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不动产权证书 / 房产证逐字段中英对照

更新于 2026-08-08

先看清你手上是哪一本。更重要的是先想清楚：对方要不要这份材料——留学财力审核看的是流动资金，房产证是文件夹里最气派、也最可能用不上的那一份。

先分清你手上是哪一本

2015 年不动产统一登记后，各省换发时间不一，两种证书至今都在流通，也都有效。

新版容易出问题，因为它把过去分在两本里的权利合并了。如果你的译文只提到房子、从头到尾没提土地使用权，懂这套制度的读者会认为漏了东西。

另外还有一种不动产登记证明——是"登记证明"，不是"权属证书"，用来记载抵押等事项。把它当作权属证明来译，是实质性错误，不是措辞问题。

不动产权证书

房屋所有权证（2015 年前）

旧证的土地使用权在另一本国有土地使用证里。如果对方是在评估资产而不只是确认权属，可能两本都要。

必须逐字符守恒的四个值

其他都是语言，这四个是数据。错一个字符就不是"译得不好"，而是你材料里的事实错误。

1. 证书编号，含里面的中文字符。京(2018)朝不动产权第0012345号 不要变成 Beijing (2018) Chaoyang No. 0012345——保留原串，旁边给出读法。
2. 不动产单元号——28 位，不加空格不分组。
3. 面积数字——89.34 m² 不是 89.3 m²，套内面积不是建筑面积。
4. 使用期限的起止日期——终止日期决定还剩多少年土地权利。

印章

至少有登记机构的章，往往还有页章或装订处的骑缝章。每一处都要在译文里以方括号描述，因为章是这份文件"官方性"的来源：

[Round red seal: Beijing Municipal Planning and Natural Resources Commission,
 Chaoyang District Branch, Real Estate Registration Special Seal]
[Straddle seal across the binding]

不要把章的图片贴进英文页。 描述已经足够，而若干国家把"由你制作的文件里出现复制的官方印章"读作篡改信号。

会出真问题的错译

共有情况译成 shared。 共同共有和按份共有是两种不同的产权形态。如果这份材料的目的是展示家庭资产，哪一种是有区别的。

划拨译成 transferred。 划拨是行政分配，不是购买；出让才是有偿取得的权利。译反了就是把这家人拥有的东西说错了。

经济适用房译成 economical housing。 它是有转售限制的政策性住房类别。写 affordable housing（a government-subsidised housing category），让读者看到那个限制。

建筑面积和套内建筑面积都译成 area。 一个含公摊一个不含。同一个字段名出现两个不同数值，正是让审核人停下来的原因。

因为看起来像页脚就漏掉"权利其他状况"。 抵押就写在那一栏。漏掉它的房产译文，可能把一套已抵押的房子呈现为无负担资产——在财力证明场景里，这是"准确"和"误导"的分界线。

说句实在的：对方要这份材料吗

在花钱翻译之前值得先问。美国 I-20 财力审核和学生签证，学校普遍看的是可立即支付学费和生活费的流动资金——存款。房产通常作为家庭整体财力的辅助材料被接受，而不是主要证明；不少美国学校的财力要求页面写得很明确。

所以：清单上要就译，作为补充材料就译，但先看清单再假设它有你以为的分量。详见 F-1 财力材料清单。

常见问题

我的还是旧版房屋所有权证，还有效吗？

有效。统一登记换发前发的证书不会自动作废，下次交易过户时才换成不动产权证书。

还需要土地证吗？

如果是 2015 年后的不动产权证书，土地使用权已经在里面了。如果是旧版房屋所有权证，且对方在评估资产价值，可能还要国有土地使用证。

译文要保持原版式吗？

没有规则要求。要紧的是读者能分清哪个数值属于哪个字段——尤其是面积，有好几个而且数值不同。清晰的带标签列表做得到，而且通常比复刻版式更清楚。

大概多少页？

不动产权证书通常是一到两个计费页（按 250 词一页计），虽然本子有好几张纸——本子里大部分是预印的表格文字，那些也要译。

要先公证吗？

只有接收机构要求时才需要，或者你走公证书 + 海牙认证的路线到国外使用。见海牙认证与翻译。

相关指南

• 个人所得税纳税记录逐字段中英对照2019 年起完税证明改为纳税记录，自己在个税 App 上就能打。全部字段、九类所得项目的准确英文，以及那个让审核方自己能核验的查验码。
• 中国家庭办 F-1 的财力材料清单从 I-20 到签证面谈需要的每一份材料，按获取顺序排列，标明哪些要翻译、哪些银行能直接开英文版。
• I-20 财力材料的翻译要求（学校说了算，不是移民局）学校的规则比联邦法规严：普遍拒绝本人和家属翻译，普遍设三个月时效，普遍只认流动资金。以及银行能帮你解决大半问题。